RARE PROPRIÉTÉ À AUBUSSON
7 pièces
|
227.00 m² env
Référence : VM272-APOGAS33
234 000.00 €
AUBUSSON - RARE PROPRIÉTÉ - MAISON DE 227m² DPE : C - TERRAIN DE 16500m² AVEC PÊCHERIE ET COURT DE TENNIS
Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville d'AUBUSSON, ce pavillon spacieux répondra à toutes vos attentes par ses volumes, son parc et ses prestations hors-normes.
Une surface habitable généreuse et bien agencée :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placards intégrés et penderies. La cuisine entièrement équipée ouvre sur un espace dinatoire, et donne accès à une petite terrasse agrémentée d'un barbecue intégré dans le mur.
Le salon de 47m², lumineux grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, dispose d'un insert à bois, et donne accès à une agréable seconde terrasse ensoleillée. Vue dégagée assurée !
Un couloir avec placards dessert quatre chambres confortables, ainsi que deux salles de bains, et deux wc séparés.
Confort thermique et énergétique :
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, garantissant une consommation maîtrisée (DPE:C) et un confort optimal en toute saison (chauffage et climatisation). Un insert à bois assure une chaleur d'appoint efficace.
Sous-sol total :
Une pièce de vie supplémentaire de 40 m² avec terrasse, idéale pour une salle de jeux, de sport, de cinéma, ...
Garage équipé d'une borne de recharge électrique. pouvant accueillir 2 véhicules.
Une cave, une buanderie, un cellier et un espace cave à vin complètent le sous-sol
Un extérieur remarquable et plein de potentiel :
Le terrain arboré, d'une superficie rare de 16 500 m², vous invite à la détente et aux loisirs en plein air :
Un ancien court de tennis, pouvant être réhabilité ou réaménagé selon vos envies
Une pêcherie fonctionnelle
Un cadre champêtre et paisible, sans vis-à-vis
Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite découverte.
Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 800 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville d'AUBUSSON, ce pavillon spacieux répondra à toutes vos attentes par ses volumes, son parc et ses prestations hors-normes.
Une surface habitable généreuse et bien agencée :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placards intégrés et penderies. La cuisine entièrement équipée ouvre sur un espace dinatoire, et donne accès à une petite terrasse agrémentée d'un barbecue intégré dans le mur.
Le salon de 47m², lumineux grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, dispose d'un insert à bois, et donne accès à une agréable seconde terrasse ensoleillée. Vue dégagée assurée !
Un couloir avec placards dessert quatre chambres confortables, ainsi que deux salles de bains, et deux wc séparés.
Confort thermique et énergétique :
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, garantissant une consommation maîtrisée (DPE:C) et un confort optimal en toute saison (chauffage et climatisation). Un insert à bois assure une chaleur d'appoint efficace.
Sous-sol total :
Une pièce de vie supplémentaire de 40 m² avec terrasse, idéale pour une salle de jeux, de sport, de cinéma, ...
Garage équipé d'une borne de recharge électrique. pouvant accueillir 2 véhicules.
Une cave, une buanderie, un cellier et un espace cave à vin complètent le sous-sol
Un extérieur remarquable et plein de potentiel :
Le terrain arboré, d'une superficie rare de 16 500 m², vous invite à la détente et aux loisirs en plein air :
Un ancien court de tennis, pouvant être réhabilité ou réaménagé selon vos envies
Une pêcherie fonctionnelle
Un cadre champêtre et paisible, sans vis-à-vis
Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite découverte.
Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 800 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Informations sur le bien
Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 7
Nombre de chambre(s) : 4
Numéro de mandat de vente : 0671028711
Nombre de pièce(s) : 7
Nombre de chambre(s) : 4
Numéro de mandat de vente : 0671028711
Surface habitable : 227.00 m²
Nombre de salle(s) de bain : 2
Surface terrain : 16571 m²
Nombre de salle(s) de bain : 2
Surface terrain : 16571 m²
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique
C
DPE : 178 kWh/m² / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre
A
GES : 5 kg CO2/m² / an
Date de diagnostic : 09/07/2025
Estimation des coûts annuels d'énergies entre 2 520.00 et 3 480.00 €
Votre contact
L'équipe APOGAS IMMOBILIER
Agent commercial : Elodie Abraham
Email : e.abraham@apogas-immo.com
Tél. : 0671028711
www.apogas-immobilier.fr
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